買賣二手房程序是什麼

1、買賣二手房的交易流程為：首先買賣雙方要準備好買房或賣方的身份證原件、户口本、結婚證、房證、房屋買賣合同等需要用到的資料。然後到銀行辦理銀行資金託管，去交易市場辦理過户交易手續，辦理完後再去旁邊的税務窗口辦理納税完税。整個流程所花的時間並不會多。辦理過户時可降低交易金額，這樣會少交一部分税款。

2、買賣二手房時，在查冊買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。在雙方達成一致意見後，可簽訂《房屋買賣合約》。並提供房地產證原件和其他有需要的資料。交税，包括購方應交税和售方應交税。主要有契税、印花税、營業税、城建税、費附加税、個人所得税等。然後是過户，領取房產證。

1、瞭解當地的户籍政策

買賣雙方在二手房交易的過程中都需要對二手房交易事項進行了解，首先要了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，其中應該明白目前的户籍政策，特別是對於在一線城市的買賣雙方來説，有些大城市有落户限制，並不是買了房子就一定能遷入户口。

2、查詢房屋户籍情況

購房者在購買房屋之前一定要先核實該房屋的户籍情況，一般來説可以到房屋所在地的派出所進行了解，購房者可以自己親自去，或者委託代理律師去了解房屋户籍情況，如果派出所僅限本人調取户籍材料的活，買方就應該要求賣方一同前往，如果賣方拒絕，那麼該房屋極有可能存在問題。

3、在買賣合同中約定

為了防止在二手房買賣過程中出現任何糾紛，購房者都應該在買賣合同中約定清楚，特別是關於二手房的户口問題，應該在買賣合同中設定户口遷移條款和違約條款，要求售房者在申請過户登記前的特定期限內將户口遷出。

4、預留部分房款來約束賣方

如果購房者擔心以上都不能防止出現户口糾紛的話，那麼就要在繳納房款的時候預留一部分來約束賣方，並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有及時遷出户口的話，那麼就需要按照合同約定支付違約金給買方，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。