商業用房是什麼房子

商業用房是指的土地使用年限為40年的房子。商業用房一般是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋等等。

1、土地性質

二者最根本的不同在於土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地(40年);而住宅的土地性質是居住用地(70年);

2、產權年限

商業性質的房屋大多是40年產權年限;而住宅絕大多數都是70年產權;

3、生活成本

商業性質的房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高;而住宅都是統一的民水民電帶燃氣，生活成本低，且更為便利;

4、價格

商業性質的房屋價格往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低;

5、居住品質

總的來看商業性質的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物業相對不是很好管理，所以跟純住宅小區比，居住舒適度較低。

1、不能落户

因為商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上户口的説法，導致很多想憑藉房屋户口上學的小孩不能以此地址作為户口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。

2、不好出手

因為商業性質的房屋存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人羣比較少，不好出售，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業性質的房屋呢。

3、風險性較大

很多商業性質的房屋是民水民電，並且開發商也私下裏給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業性質的房屋肯定首當其衝，直接拆除的事件不是沒有出現過。

4、貸款難度大

購買商業性質的房屋不可使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。