商品房和經濟適用房有什麼區別

一、產權不同:

經濟適用房並不是完全產權，它只是部分產權。經濟適用房要想能夠上市交易必須滿足一定的條件，並且只能用來自住，不能出租獲取定金或者借給他人，也不能做除了居住以外的任何事情。如果買了經濟適用房後，房主又買了第二套房子，那麼房主原本的經濟適用房的產權會被政府收回。

而商品房是完全產權，房主可以自由的進行上市交易，不僅可以用於自住、出租或出借，還能從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主買了第二套房子後，原本的商品房房屋產權也不會被收回。

二、購買條件不同:

經濟適用房享受政府優惠，不是所有人都能購買。只有城鎮中低收入家庭才能購買，因此在購買時要申請審批。而商品房在不考慮限購政策的情況下，購買對象和條件是不受限制的。

三、交易與轉讓不同:

經濟適用房上市交易必須符合滿5年條件，並且轉讓得到的收益要交納30%作為土地收益款。如果購買不足不滿5年的，是不可以交易和轉讓的。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。