商業辦公用房怎麼樣

“商業辦公”一般是用地性質的定義，即某些地塊既能夠用作商業開發也可以開發成住宅。還可以在這些土地上一部分開發成商業，另外一部分開發成住宅。如果開發商把一棟房子規劃成為“商住兩用”，那麼該棟樓的一部分（多見底下一層或多層）是做為商業用途，另外一部分則是住宅，一般這樣的房子也被稱作“商業辦公”。這樣的房子如果房產證上用途寫着是住宅那就是住宅房；未註明的有可能是酒店公寓、小公寓等商業用房。

1、辦公用房租賃注意簽訂租賃合同。房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。

2、注意所租房屋的用途。就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業執照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確註記。辦公用房租賃簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以為發生糾紛。

3、辦公用房租賃注意出租人具有出租的權利。辦公房的出租人必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產權證；若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。

4、注意轉租問題。由於公司經營存在一定的市場風險，如在經營狀況不佳時，可能會涉及到轉租的問題。對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為根據現行規定，若承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人有權單方面解除租賃合同。