商改住是什麼房子

商改住是一個法律名詞，是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改作居住土地使用，並最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出。一些區域不適合商，適合住，將商業房改為住宅，即“商改住”後的售價高於早先商業用途的價格。

“商改住”對於買家來説具有一定的風險,朱輝估計,短期內廣州肯定不會追隨北京的步伐來限制“酒店式公寓”或者“商改住”項目,因此主要還是要靠買家自己來衡量其中的風險。

“商改住”項目除了產權較短之外,還潛藏着三個方面的風險。首先,“商改住”項目往往都不帶學位,因此那些以買學位為目的的購房者一定要規避這樣的項目。另一方面,“商改住”項目的水、電費往往都是按照商業項目標準來收取,如某酒店式公寓的水、電費標準是民用水電費標準的2倍。此外,一些號稱商住兩用的“商改住”項目的管理費也會比較高,位於大學城的一個“商改住”項目管理費要2.5元/平方米/月。

除了這些非常明顯的風險之外，朱輝還告訴記者，購買這種“商改住”項目的往往是投資者，基本上都不是長期持有，因此需要考慮轉手的問題。首先這種“商改住”項目接盤的買家肯定要比住宅少，市場並不活躍，一旦房價下跌，出手的難度會很大。此外，這種“商改住”的物業在轉手的過程中，相關費用按照商用物業來計算，商用物業轉讓的契税要3%，而普通住宅轉讓的契税一般只要1.5%。此外商用物業轉讓還要徵收營業税、土地增值税等。