宅基地使用權房屋可以買賣嗎

宅基地使用權房屋可以買賣。但是具有一定的限制。買賣宅基地使用權房屋需要出賣人和買受人是同一村的村民，買受人符合宅基地使用的標準，出賣人所出售的房屋建造合法、符合當地標準，買賣行為報經集體經濟組織批准同意。

法律依據：

《土地管理法》第十一條：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。 第六十二條：農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一户擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現户有所居。

在不改變宅基地所有權性質的前提下,農民住房所有權及所佔宅基地使用權都是可以用來抵押貸款的。根據規定,下列財產均可以抵押:

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

2、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定着物。

1、貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄;

2、用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入徵地拆遷範圍;

3、除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料;

4、貸款人所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一併抵押及處置;如果是以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

有效身份證件、居住地址證明、職業證明、本人及家庭成員收入證明、所用於抵押貸款的宅基地的宅基地使用權證書以及銀行規定的其他材料等。

在向銀行填寫完書面申請書並上交材料後，經銀行評估審核合格後，由銀行主管部門向貸款人發放貸款。