宅基地買賣是否合法

買賣宅基地是不合法的。因為個人不擁有宅基地的所有權，一般只享有宅基地的使用權。如果是轉讓宅基地上建造的房屋，並附買賣條件，受讓人也能夠獲得宅基地的使用權。

1、宅基地過户一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，

（1、宅基地贈與過户要簽訂合同的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關係；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

（2、宅基地贈與需要辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。後贈與人將房屋交付受贈人。

（3、宅基地贈與需要交納的費用：房屋產權人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照＂經國務院財政部門確定徵税的其他所得＂項目繳納個人所得税，税率為20％，但可以扣除辦理房屋過户過程中的相關税費。

2、買賣交易的只要交1.5的契税和0.1％的印花税就行了，不管怎麼樣，在轉到名下後想出賣的話，都會有營業税和個税的。

國有土地上的宅基地有年限，不超過七十年；集體土地上的宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。首先我們先來搞明白“土地使用期限”的來源：

1、城市土地權屬於國家，別人只有使用權。現在相當於你在用國家的土地，國家給你的使用有一個期限，由《土地法》規定。

2、農村宅基地權屬於集體，也就是這個地是一個村的，現在村裏的房子都是蓋在自己的土地上還需要有“使用期限”嗎？所以《土地法》根本就不會規定“宅基地使用期限”。

3、建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型使用年限也就不同於商用地的租用了。

1、對於農村的宅基地，由於是集體但農民永久使用，所以申請宅基地不用交税。

2、宅基地是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的權屬於農村集體經濟組織。