宅基地是否可以買賣

我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件，宅基地使用權的轉讓必須符合以下條件才可以：

1、宅基地的轉讓人需擁有兩處住房；

2、宅基地的轉讓雙方都必須為同一集體經濟組織的內部成員；

3、宅基地的受讓人沒有住房和宅基地符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為必修經集體組織批准才可以；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；

6、出賣宅基地後，不可以再申請宅基地的。

1、宅基地贈與合同的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關係；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

2、宅基地贈與需要辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。後贈與人將房屋交付受贈人。

3、宅基地贈與需要交納的費用：房屋產權人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照＂經國務院財政部門確定徵税的其他所得＂項目繳納個人所得税，税率為20％，但可以扣除辦理房屋過户過程中的相關税費。

《農村住房建設技術政策》規定：農村房屋佈局分為垂直分户(指建築層數2-3層)和水平分户(建築層數4-5層)，每層建築高度不得超過3.3米。這也就意味着：農村2層不能超過6.6米，3層不能超過9.9米，以此類推。如果超過規定高度，將面臨拆除的風險，畢竟樓房過高存在安全隱患!

1、面積不要超標

宅基地的分配都是有面積標準的，分到的宅基地面積多大，房屋就只能建多大，多出來的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集體也有權拆除，對於不能拆的，需要繳納一定的罰款。

2、宅基地權屬要清楚

宅基地或宅基地上的房屋權屬不明的，需要先解決所有權問題，否則就算申請翻建，也通不過審核。而如果私自翻建，一經發現將被拆除!

3、農業户口是硬性要求

兩會上，農業部再次明確：禁止城裏人到農村買宅基地蓋房子。在農村建房的首要條件必須是農村户口，屬於村集體組織成員，户口已經遷出農村的，是不允許在老宅基地上翻建的，房屋荒廢之後，宅基地是要由村集體回收的。