住宅商品房分為幾種

住宅商品房分為三種，包括商品房(由房地產開發企業開發建設)、房改房(也稱已購公有住房，交易依具體情況而定)和集資房(房屋歸職工所有，不能對外出售)。

1、產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要購買。

2、看價格的比較時，首先要弄清每個項目報價格到底價，有的是“開盤價”，即底價。有的是“均價”。有的是“較高的價”。有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……主要的是要弄清(或者換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。

3、地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度以及房屋的利潤。

4、合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房的交付延誤以及賠償等發生爭執。

1、無法辦理房產證、產權證

小產權房是沒有產權的，這樣的房子沒有土地使用證和預售許可證，購房合同也就不可以備案，那麼就獲取不了合格的房產證，無法保障自己的權益，這是一個非常嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

小產權房沒有房產證，就不可以在銀行貸款，只可以一次性付款房款，對於買房者來説壓力非常大。現在不能銀行貸款，那麼以後這個房子也不能在銀行做抵押，買賣時存在很大風險。

3、小產權房交易難

想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因為沒有房產證，無法獲得產權過户，小產權房購房者可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，然後出現了一房二賣或是多賣，第三人的利益沒有辦法保障。

4、拆遷補償難，質量沒保證

購買小產權房購房者不屬於合法人，沒有辦法對抗國家的徵地和拆遷，購房者以後遇上拆遷，很難獲得補償。如果小產權房屋違反國家政策被強拆，購房者面臨既沒有辦法獲得房屋，又不能要回房款。<