商品房和住宅房有什麼區別

1、定義不同：商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現在開發商建造樓房的時候，一般來説樓下可以作為商業的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學生宿舍，職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅。

2、使用年限不同：如果買的是住宅，土地性質一般就是住宅用地，它的使用年限能夠達到70年。而商品房就不固定了，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年。

3、税費不同：商品房不能享受住宅類的税費優惠，維修資金是按銷售價的2%收取，商品房是按照成本價的6%至8%收取。

1、商品房擁有完整的產權，是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。

2、商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權。

3、一般商品房按套計價、按套內建築面積計價和按建築面積計價三種計價方式。計價方式用於確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建築面積方式計算。但同時影響商品房價格因素也很多，比如地段、配套設施等等。

商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅。由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在我國出現的。其價格由成本、税金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

商品房是“房屋”概念中與非商品房相對應的一種類型劃分。意指房地產開發經營企業開發、建成後的用於出售或出租的房屋(包括住宅用房和商業用房等)。主要特徵首先在於“商品房”是房地產開發公司以盈利為目的建造;其次，經房地產有關主管部門批准於市場自由出售;再次，它具有商品的全部屬性，並在法律上具有完整的所有權。