商品房住宅小區停車位有哪些形式

1、第一類是城市區域或商品房住宅小區裏，獨立建設的多層經營性停車位(場)。

2、第二類是商品房住宅小區內的地面停車位、樓房首層架空層停車位、樓房地下停車位(場)。

1、明確車位的產權：買停車位，第一個問題就是要明確停車位的產權問題，看是歸誰所有。如果車位是歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則説明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易(車位使用權或所有權的買賣)。

2、應將車位相關細則寫進合同：大家在選購停車位的時候都會選擇離自己家近的位置，這樣也會方便。購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，上述的各項情況也應該約定好，並進行登記備案。

3、已作為公攤面積的車位不可賣：現在有很多小區把公共區域劃上線，做為停車位來賣給業主，這時你要知道車位主要分為地下車位和地上車位兩種。地上車位有兩種，一種是敞開式的，主要通過劃線確定每個車位的具體位置。由於小區的土地使用權屬於全體業主所有，開發商無權出售。另一種是三面有圍護的地上車位，若開發商在當初申報規劃時明確了這類車位有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。