商品房有幾種類型

商品房通常可以分為內銷和外銷兩種類型，前者指的是開發商利用出讓土地使用權的方法，通過相關部門審批後，建造在境內範圍出售的商業用房、住宅以及其它建築物等。後者指的是開發商按照政府外資單位的規定，採用土地批租的方法，上報給相關單位成立正式項目計劃，建成後向境內外出租的商業用房、住宅以及其它建築物等。

1、新建商品房

新建商品房雖然是期房，存在一定的風險性，但是如果地段非常優越，有地鐵等完善的交通工具的話，也可以入手購買的。而且這個地段的房子本身就很搶手，而且具備極高的上升空間，如果您買來要準備出租的話，那麼出租的租金會高些，人流量大，自住也是一份保障。

2、市區中心的次新房

不少市區中心會有很多待出售的次新房。次新房是指年代較新的二手房或空置房，它所在社區的環境、樓盤的質量、物業管理等方面都以嶄新的面貌出現，同樣在户型設計方面也不過時，更適合當前環境下的居住需求。而且次新房周邊的生活配套方面也已經相當完善了。所以市區中心的次新房還是值得大家購買的。

購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發商是否“五證俱全”。五證分別是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證。

國有土地使用權證。根據我國法律規定，只有具有國有土地使用權證才能進行商品房開發;對於集體土地，國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行徵用後，才可以將國有土地出讓給開發商進行開發。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發商是否一致，是否是國有土地使用權。購房者還應注意土地使用權證上記載的土地用途和年限，土地用途應為住宅(購買非住宅類商品房另當別論)，使用年限應是70年。

建設用地規劃許可證。根據《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》,開發商只有在取得建設用地規劃許可證後,才能辦理國有土地使用權證。取得了建設用地規劃許可證，表明開發商所開發土地經過城市規劃主管部門審核後，符合城市規劃要求。如果沒有取得建設用地規劃許可證，則土地權屬證明無效。購房者在審查建設用地規劃許可證時，要注意開發商開發用地的實際用途、位置界限等證記載的是否一致。

建設工程規劃許可證。建設工程規劃許可證是開發商所建工程符合城市規劃要求的證明，如果開發商拿不出建設工程規劃許可證，則意味該建築是違章建築。

施工許可證。施工許可證是允許開發商開工的批准文件，只要工程達到30萬元或建築面積超過300平方米就必須辦理施工許可證。取得施工許可證表明建築工程施工圖紙已審查，施工單位和監理單位已確定。購房者在審查許可證時，也要用心查看。比如根據施工許可證上記載的開工日期和竣工日期，可以推算開發商是否會延遲交房，如果發現問題，則可以早日採取應對措施。

預售許可證。後就是審查預售許可證，審查預售許可證時，一定要留心。記住到房管部門網站上核對一下，防止開發商偽造預售許可證。