住宅產權性質有幾種

1、國有住宅，即住宅產權是歸國家所有，這類房屋多是由國有單位建造或者購買的。

2、集體所有住宅，可以分為農民集體所有、城鎮集體所有。

3、私有住宅，即住宅產權是歸業主私人有所的。通常大家購買商品房或者投資建造的房產都屬於私有住宅。

4、其他經濟組織所有住宅，如聯營企業房產、股份制企業房產、中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合夥購買的房產等。

房屋產權年限主要是包括了三種：首先是住宅用地，它的產權年限是70年，然後是綜合用地，它的產權年限一般是50年，最後是商業用地，它的產權年限是40年。房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅，工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

1、到期續費不同

房屋的土地肯定是屬於國家的，但是大家購買了房子之後房屋的產權卻是屬於自己的，房屋土地使用年限到期後，房屋的產權人只要跟國家續簽土地即可，一般房屋產權是70年的是可以直接續期的，但是如果房屋產權是40和50年的就需要按照相關規定需繳納一部分續費金額後可繼續居住。

2、水電費用不同

如果房屋所屬的產權年限不同，那麼水電費在繳納的時候也會有所不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業用水用電的標準來收取繳納的，但是如果是70年產權的住宅就是按照一般標準收取。所以對比起來還是前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納税費不同

在繳納税費的時候如果產權年限不同那麼繳納税費也是有差別的，初次購買70年產權的住宅時可以提供契税優惠，但是房屋的產權年限如果是40年或50年的則不享受契税優惠政策，並且必須全額繳納，繳納的費用也會更高。

4、配套不同

一般購房者如果想要在市區購買70年產權的住宅那麼肯定就要考慮房價過高的問題，但是偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這個時候購房者可以考慮購買商業性質的房子，這類型的房子大多數都是位於地段不錯的地方且房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較全。