政策性商品住房的類型有哪些

共有產權房：是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。自住型商品房：改善性住房需求的商品住房。

具有政策性住房和商品住房雙重屬性，但不屬於保障性住房。

經濟適用房：是指政府提供優惠政策、限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。限價商品房：也稱“兩限房”，是“限套型、限房價”的商品住房。

什麼是商品房商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、税金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

在中國商品房興起於80年代，它的前提是指在市場經濟條件下具有經營資格的房地產開發公司（包括外商企業）通過出讓的方式取得土地使用權後所經營的住宅，出讓形式是均按市場價出售。從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由進行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房根據其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和內銷商品房。所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。

商品房現房，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售房，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。