個人房產税徵收標準是按照什麼徵收

1、從價計徵的計算從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、從租計徵從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%。

3、個人出租住房的租金收入計徵：其公式為：應納税額=房產租金收入×4%。

4、沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產税。其餘均從次月起繳納。

5、徵收税率1，按房產餘值計徵的，年税率為1.2%。

6、按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收個人房產税。

1、房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。對投資聯營的房產，在計徵房產税時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計税依據，計徵房產税；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產税。

2、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產税時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產税的納税人，由當地税務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

房產税的徵税對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，內可供人們在其中生產、容學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。