成都法拍房需要購房資格嗎

成都法拍房需要購房資格。據《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》要求，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。這就意味着，從2022年1月1日起，競拍法拍房需要購房資格。

1、貸款資格預審

拍前借款人貸款資格確認，然後準備身份證，户口本，結婚證(離婚證/離婚協議)，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格。

2、貸款擔保函

司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

3、銀行面籤複審

競拍成功後到銀行面籤複審，核實上述借款人資料的全部資料原件及複印件，提交產調錶、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡複印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。

4、銀行放款審批

拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬户。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬户。

5、協調解封解壓過户事宜

解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬户內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行書、税務協執書。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種税費後，根據(拍賣成功文件、法院解封文件、税費繳納憑證)完成過户手續，正式拿到房產證後收房。

6、辦理房屋抵押登記

領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證複印件，第三方擔保責任解除，開始還款。