![為什麼不建議買法拍房]( "為什麼不建議買法拍房")
- 為什麼不建議買法拍房的答案是：有風險；易發生矛盾糾紛；需還清房子的拖欠款法拍房是被法院強制執行拍賣的房屋，因為其價格會比正常商品房便宜，所以很多人都會購買法拍房，但是有經驗的過來人都表示後悔買法拍房了，建議大家最好不要買法拍房。1、購買法院拍賣房是有一定風險的，有時...
- 10036
![買法拍房應該注意什麼]( "買法拍房應該注意什麼")
- 買法拍房的注意事項：瞭解房產的屬性。瞭解拍賣的房產是否有重複查封，是否被其他機構查封，導致無法過户。瞭解房屋是否存在大量欠費。1、瞭解拍賣的房產有無實際居住。2、瞭解拍賣的房產是否有遷出。4、法拍房產生的原因：由商業貸款產生。5、購房人或企業向銀行貸款購房或用於...
- 28332
![長沙2022年法拍房限購嗎]( "長沙2022年法拍房限購嗎")
- 長沙2022年法拍房限購。根據《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》中明確“競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。”該政策自2022年1月1日起施行。因此2022年1月1日起，在長沙限購區域買房，法拍房也是限購的。根據《長...
- 7373
![買法拍房有什麼風險]( "買法拍房有什麼風險")
- 房源本身的風險。由於法拍房不能隨時看房，無法清楚瞭解房產本身是否存在什麼隱患。法拍房採用競拍的方式進行買賣，在競拍中如果沒有能有效的控制出價的衝動，可能會導致出價過高，也或者因為失誤，可能導致鉅額金額損失。對於辦理按揭的客户，如果沒有提前做好資金規劃，可能在短時間...
- 21640
![買法拍房需要購房資格嗎]( "買法拍房需要購房資格嗎")
- 買法拍房要看所在城市對法拍房是否限購，比如北京、廣州、深圳、佛山、上海、杭州的司法拍賣房屋需遵循當地限購政策;嘉興地區外地户口需遵循當地限購政策;海南省全省限購。這些地區購買法拍房是需要有購房資格的。所以在購買法拍房之前要先了解自己所在城市的規定。可能隱...
- 25903
![買法拍房是必須要一次付清全款嗎]( "買法拍房是必須要一次付清全款嗎")
- 法拍房不一定要必須一次性付款，需要看拍賣文件中有沒有相關要求。1、一般情況下是需要一次性付款，因為法院拍賣房產，為的是讓債權人獲得償債的資金，以了結債權人和債務人之間的債權債務關係。所以，一般情況下不會有債權人同意分期付款的。2、如果拍賣文件中註明“可貸款”的，那...
- 9591
![銀行法拍房可以貸款嗎]( "銀行法拍房可以貸款嗎")
- 銀行法拍房與二手房新房一樣，都是可以辦理按揭貸款的。只有一點不同：二手房新房可以選擇辦理公積金貸款，或者商業按揭貸款；而法拍房只能選擇商業按揭貸款。原因在於公積金貸款放款審批時間比較久，法拍房是由法院處置的房產，一般法院要求尾款需要在拍賣成交後7-10個工作日內，到達...
- 28689
![買法拍房安全嗎]( "買法拍房安全嗎")
- 購買法拍房沒有任何安全問題，因為它是有法律作為基礎，拍賣之後由法院支持過户。不過法拍房比較複雜，建議購買者建議先查一下，比如房屋有沒有涉及到其他糾紛、是否留有長期租賃、原房主是否沒搬家、房子是否出過事等等，有備無患。1、房產解封第一步就是解除房產的查封。在繳納...
- 29047
![2022年法拍房全面執行限購政策是什麼]( "2022年法拍房全面執行限購政策是什麼")
- 最高人民法院在其官網發佈了《關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》2022年1月1日起施行法拍房全面執行限購政策，具體規定如下：1、《規定》第一條明確指出：人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。...
- 30532
![買法拍房好處與壞處]( "買法拍房好處與壞處")
- 買法拍房的好處：1、法拍房一般起拍價在市場價的70%-80%之間，有可能用遠低於市場的價格買到房子。2、絕大多數城市沒有將法拍房納入限購範圍，即使沒有購房資格，也能購買。買法拍房的壞處：1、對於房屋產權轉移登記過户手續後的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現收房難的問...
- 5397
![買法拍房需要找中介嗎]( "買法拍房需要找中介嗎")
- 買法拍房不一定需要找中介，要根據自身情況來決定的，由於買法拍房可以購房者單獨完成購買，也可以通過委託中介機構的方式來購買。一般來説中介機構在處理法拍房事宜上具有資深的經驗，且更專業。尤其是法拍房經常會出現競拍過户後清場難的問題，當競拍完成後法院是不會再參與後續...
- 24928
![買法拍房注意事項有哪些]( "買法拍房注意事項有哪些")
- 1、首先要看房產是否有抵押;2、要關注房屋的產權問題，有無實際居住人以及户口是否有遷出;3、瞭解房屋是否存在大量欠費，包括物業費、取暖費、水電費等;4、拍賣標的房地產是否有重複查封，是否被其它機構查封，導致無法過户;5、瞭解房產屬性。...
- 8662
![買法拍房有什麼注意事項]( "買法拍房有什麼注意事項")
- 1、户口買房人在拿到房屋的產權之後，如果原房主不願遷出户口，法院沒有強制其遷出的權利，那麼購買法拍房，户口就存在沒法落户的可能。2、原房主的身份法拍房的原房主很可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼拍下的房屋，入住後可能遭到其他債權人的...
- 15632
![買法拍房可以貸款嗎]( "買法拍房可以貸款嗎")
- 買法拍房一般情況下是不可以貸款的，在購買法拍房時必須要向法院支付全款。但是現在也有不少城市的法拍房開放了按揭貸款的購買方式，一般允許貸款的法拍房會在房產信息中進行説明。一般情況下，“法拍房”主要來源於以下幾種途徑：一是民間借貸：借貸人無法按期還款，賬户中也無財產...
- 11513
![買法拍房需要交哪些税]( "買法拍房需要交哪些税")
- 1、契税：買方首套90平米以下繳納1個點契税，90平米以上繳納1.5個點契税。買方非首套繳納3個點的契税。2、個人所得税：一般賣方承擔，如果是賣方一套房子，且居住五年以上沒有此税，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他的房產，則此税要交。3、營業税：2年以上房屋不再區分普通住...
- 27938
![買的法拍房有費用沒結清怎麼辦]( "買的法拍房有費用沒結清怎麼辦")
- 法拍房有費用沒有結清的話只能由自己負責了，在掛牌的時候法院都會強調費用問題，有的費用比較直觀法院一般都會公示，還有些費用往往沒有體現出來。如果買到了有很多欠費的房子，購房者需要全部承擔。1、由於商業貸款產生的。購房者貸款買房後，沒有在規定的時間內還清貸款，那麼銀...
- 3234
![為什麼普通人不建議買法拍房]( "為什麼普通人不建議買法拍房")
- 普通人不建議買法拍房的原因在於法拍房風險較大，法拍房普遍存在質量不保證，收房難，費用不明確，户口問題等。1、在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的隱蔽的質量問題都不會體現的。2、由於買賣不破租賃，帶租約就意味就算房子過到你名下...
- 27997
![按揭貸款能買法拍房嗎]( "按揭貸款能買法拍房嗎")
- 買法拍房不能申請按揭貸款，拍賣房只能全款購買。根據《關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十五條：拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩餘價款交付人民法院指定賬户。拍賣成交後二十四小時內，網絡服務提供者應當將凍結的買受人交納的保證金劃入人民法...
- 8672
![全款買的法拍房不想要了能退嗎]( "全款買的法拍房不想要了能退嗎")
- 全款買的法拍房不想要了一般不能退，《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、衝抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的...
- 12240
![買了法拍房房主不騰房怎麼辦]( "買了法拍房房主不騰房怎麼辦")
- 買了法拍房房主不騰房還是先和對方進行交涉，儘量在口頭上解決了，如果對方不配合也不接受交涉或是提出條件的話可以向法院起訴，起訴對方侵佔自己財產，法院核實之後會對其作出相應的處罰，並且強制騰房。相對來説起訴是比較麻煩的，但是確實有效。1、由於商業貸款產生的。購房者貸...
- 24958
![買法拍房靠譜嗎]( "買法拍房靠譜嗎")
- 通過正規渠道買法拍房是靠譜的，但是法拍房存在的風險也需要購房者瞭解清楚。1、房屋所有權證的辦理難以確定。法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息。2、房屋質量沒保障。法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述。3、可能有...
- 2261
![沒有購房資格可以買法拍房嗎]( "沒有購房資格可以買法拍房嗎")
- 沒有購房資格不可以買法拍房。因為根據規定受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。也就是説，想要競拍法拍房，必須有房產所在地的購房資格。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自願承擔法律後果。與此同時還規定，司法拍賣房產成交後，法院...
- 21531
![法拍房在哪裏拍]( "法拍房在哪裏拍")
- 我國《最高人民法院關於司法拍賣網絡服務提供者名單庫的公告》入圍的7個法拍平台：阿里法拍、京東法拍、公拍網、中國拍賣行業協會、訴訟資產網、工商銀行融e購、北京產權交易所。其中淘寶、京東、公拍網、融e購這4個平台的法拍房數量佔到法拍總量的90%以上。1、選定心儀房...
- 24711
![法拍房二拍流拍怎麼辦]( "法拍房二拍流拍怎麼辦")
- 如果是動產兩次流拍的，法院可將動產作價交給申請執行人，申請人不接受的，退還給被執行人，如果不動產兩次流拍的，可以進行第三次拍賣。《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》規定，拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執...
- 21100
![法拍房怎麼拍]( "法拍房怎麼拍")
- 1、參加競拍的個人需繳納保證金，不低於房產評估價的5%。2、競拍者前往拍賣機構辦理手續，競拍成功保證金充當房款，不成功則退回。3、拍賣成交後，拍賣機構製作成交確認書及拍賣報告。4、拍賣成功後，向人民法院提交確認書及相關材料。1、在拍賣成功後確定法院對房屋已經做了解除...
- 14263
維知科普網
