商品房備案能退嗎

商品房備案能退，根據《商品房預售網上籤約暫行規定》第十二條之規定：購房人取得房屋所有權證前，買賣雙方經協商一致，需要對合同中的條款內容進行變更的，應當持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理合同備案變更手續。

買賣雙方協商一致，需要解除商品房買賣合同的，向房產管理部門申請辦理合同備案註銷手續。已註銷合同備案的，網籤系統商品房樓盤表內自動恢復顯示該單元(套)商品房為“可售”房源。

1、房屋登記備案由以往的開發商、買房人雙方共同辦理改為由開發商單方辦理;市或區縣國土房管局長5工作日辦理完登記備案手續。同時，預售合同所附公攤部位和開發商以往辦理銷售許可證時的公攤部位備案不一致時，房管部門將不予辦理預售登記備案。

2、有關新文件規定，首先，買房人不必和開發商一塊兒去房管部門備案，而明確規定，由開發商單方負責辦理預售登記備案手續。其次，開發商必須在和購房人簽約之日起30辦理商品房預售登記備案手續。

1、買房人發出退房通知

首先買房人應向開發商提出退房申請，通常退房的方式可通過：掛號信、傳真、電話的形式提出。如果是因為開發商的問題導致業主想要退房的，應由開發商承擔損失，其中包括業主償還貸款的利息與首付款的存款利息以及購房時繳納的税費等。如果是因為購房者貸款未通過的情況下導致退房的，開發商不需要承擔任何賠償責任。

2、15天內辦好各種手續

在買房人提出退房申請後的半個月時間內，開發商應與購房者辦理解除、者終止合同及相關手續。

3、開發商退還房款

開發商應在購房者發出退房申請後，將購房者繳納的所有款項退還給買房人，並且辦理好公積金或銀行貸款的還款手續。如果開發商無法辦理以上相關手續的話，從購房者發起退房申請的第16天到購房者取得全部房款當天，開發商應對購房者支付相應的違約金。