房子合同備案了能不能換房

購房合同備案後一般是不能換房的，除非房屋有質量問題。可找開發商協調更換，雙方需簽訂換房協議，併到房管局撤銷備案。但手續麻煩且房管局對於撤銷備案的審核非常嚴格，因此建議購房者簽訂購房合同時要慎重。

1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，並取得備案合同註銷證明。

2、從住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，並簽字蓋章。

3、撤銷網籤合同的，雙方必須協商一致並簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及複印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及複印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場。

4、變更網籤合同信息的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及複印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及複印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理。

5、房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中註銷網籤合同信息，並將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網籤合同編號不變。

1、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房者在對購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閲，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

2、可以防止“一房多賣”。如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。

3、可以防止房屋“多重抵押”。如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。

4、可以方便辦理產權變更手續。在辦理購房合同備案以後，購房者才可以辦理房屋的產權變更手續，如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。