房子備案有合同嗎

房子備案是有合同的，房子備案指的就是合同的備案。房子備案是指商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章。

商品房完成備案就是説已經在當地房產交易中心登記過了。已備案是指簽訂的買賣合同已在產權登記部門進行了備案。一般由開發商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。

1、購房合同不備案是無效的。如果購房者短期內沒拿到合同，可能是開發商經辦人員會集中備案，耽誤一個月甚至更長時間是正常的。

2、如果合同遲遲無法備案，就很可能是開發商資金比較緊張，將項目抵押給了銀行。售樓之後，開發商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然後備案;如果資金緊張，就累積一段時間，再集中“解押”。這樣，就會導致很多購房者籤合同後無法備案。

3、合同遲遲不備案，購房者主要是怕開發商更改合同，或“一房兩賣”。的確，如果開發商將未備案的這套房再預售給第二個購房者，而第二次預售辦理了備案手續的話，那麼第二個購房者將取得該套房屋的所有權。另外，合同遲遲不備案，還會影響貸款和後期辦證等問題。