房產備案是開發商辦嗎

房產備案是開發商辦。商品房預售合同的登記備案手續應當由開發商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應在開發商，而與購房者無關。辦理登記備案手續時，開發企業應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》(一式五份)，其中合同內容填寫清楚，各種印鑑清晰，如有補充合同，應裝訂在統一合同的背面，並加蓋騎縫章，在合同最後應付上購房人所購房屋的平面圖，並加蓋騎縫章。

一般來説，商品房網籤與備案可以防止一房多賣，但是還需要注意網籤一般是不具備備案的法律效力的，只可以實現備案的管理效果。辦理好網籤以後，如果要實現法律效力，還需要到房地產的登記機構辦理備案登記工作。

購房者的簽訂商品房購房合同還有這些，開發商還應該要將購房合同集中遞交到房管局進行備案，這個過程一般只需要三十天時間。

購房者如果是按揭購房的，在合同完成備案以後還需要將客户所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核工作，還應該要辦理抵押貸款手續，這個過程的辦理時間也就是三十天左右，以上的手續全部完成以後，簽約中心就會通知客户領取購房合同。

如果已經備案成功還是拿不到購房合同，那麼還可以讓開發商告知備案登記號，完成這些工作以後就可以直接在網上查詢到相關的備案情況。

房屋買賣的合同標準文本一定要採用由房地產管理部門統一印製的房屋買賣合同的標準文本，同時還應該要按照文本中所列條款逐條逐項認真進行填寫。

合同條款還要注意合同條款中雙方所填寫的內容中的權利和義務是否對等的問題。相關的人員還一定要審查好開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，通常開發商就具有土地使用證、規劃許可證還有建設工程許可證等。這也是買房能否辦房產證的關鍵。

面積確認及面積差異處理也是非常重要的。如果選擇按照套內建築面積為依據進行面積確認還有面積差異處理時，應當要在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理的方式。