開發商拿不出竣工驗收備案表能拒收房嗎

開發商拿不出竣工驗收備案表能拒收房，因為開發商在交房的時候必須要提供三證一書一表供業主查詢，分別是《建築規劃許可證》、《用地規劃許可證》、《建築施工許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》，其中，竣工驗收備案表就是必備文件之一，缺少的話，開發商是不具備交房條件的，業主可以拒收。

1、好好讀購房合同

通常，開發商如果沒有延遲交房時間，那麼會在交房的前一週左右短信通知你具體什麼時間去收房。

在這一週裏，你一定要好好研究和開發商簽訂的購房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關的，哪些是開發商做的，哪些是你的權益，一定要了解清楚。以便到了交房現場，一一進行核驗。

2、確認收房流程

收房當天，通常的順序是：業主簽到-看房-辦理手續-繳納維修資金-領取鑰匙-其他事項。具體的還是要看簽到現場給出的流程。

3、現場核驗材料

交房現場，開發商的工作人員和物業人員會共同核驗購房者的購房材料。所以，購房者要將開發商通知要帶的材料以及購房材料準備好。

主要包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)、各期還款單據(發票或用於換髮票的收據)，如果是按揭購房的則要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

4、領取收房驗房表

購房者要讓開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色的是常説的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件)。

還有各種相關的驗收表格，如《住户驗房交接表》與驗收意見表(《樓宇驗收記錄表》)等。

5、驗房

查證完各種證件後，由接待員帶領，到所購樓房，依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

首先要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應。還有房屋的建築質量問題，周邊的設施也要清楚，避免設施不健全等問題。針對這些問題一定要讓開發商提出相應的解決方案或者是維修的時間，如果由於這些而導致延遲了業主的入住時間，那麼開發商就需要承擔相應的違約責任。

6、交錢

開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用等。

7、簽署入住交接單

如果沒有太大的問題，直接簽署《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續了。