商品房貸款可以退税嗎

商品房貸款可以退税，但是有一定的條件限制。首先是個人要滿足繳納個税的標準，如果個人根本就沒有繳過税，自然就沒有退税這一説了；其次，只有在購買首套住房的時候才可以申請退税。

1、根據個人所得税的相關規定，進行年度個人所得税彙算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退税的。我們在申請房貸退税時，首先要滿足個人符合繳納個税的標準，只有繳納了個税才能申請退税。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。

2、根據相關政策規定，從首次還貸月算起，滿一年作為一個退税週期。大家要在規定的時間內及時向相關部門申請退税。如果滿一年後在3個月內沒有申請退税，是不能補申請的，在時間上一定要注意。

3、申請退税需提前準備好相關的資料，比如説銀行按揭還款流水證明、納税證明等等。準備好相關證明材料之後，我們可到當地行政服務中心的相關櫃枱辦理退税登記。一般是按照每年12000元的標準進行扣除的。

1、扣除期限不超240個月

住房貸款利息為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。

2、可以到服務廳辦理

如納税人確有緊急情況，又沒有預約到合適日期，也可以到主管税務機關辦税服務廳直接辦理。申請退税前，建議提前備好相關資料，比如：首套房的證明、銀行按揭還款流水證明、納税證明等。

3、與住房租金二選一

住房貸款利息和住房租金只能二選一。如果對於住房貸款利息進行了抵扣，就不能再對住房租金進行抵扣，反之亦然。

4、房貸利息並不能退税

實際上房貸利息是不能退税的，而是抵扣個人所得税。如果夫妻雙方都是納税人，在申報房貸退税時總額度只能是1000元。