房子備案了還能退房嗎

房子備案了是可以退房的，只要是房產證還沒有下來就可以，只要交易雙方都同意就可以撤銷備案。撤銷備案以後雙方就可以協商退房事項了，一般的開發商是不會同意退房的，想要退房往往有一定的難度。

網籤和備案不是一回事。 購房網籤相當於向房管部門備案買賣協議，並在網上發佈。網籤後，您將獲得一個網籤號，您可以在網上查看網籤信息。 已經網籤的房子不能二次網籤，這樣可以防止開發商一房二賣。 購房合同備案是指購房者與開發商簽訂購房合同後，開發商將購房合同集中登記在房地產交易中心，是一種具有法律效力的方式。 經物業管理部門審核後，退回備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。

1、網上查詢：點擊省市鏈接，進入當地房地產管理局網站，查詢時需要輸入車主姓名和產權證號，目前，僅部分地區提供房屋產權信息查詢，由於商品房購買記錄查詢網站在全國各地並不統一，因此還需要查看當地的商品房購買記錄查詢網站。

2、向房產局查詢：如需準確查詢個人房產證信息，需攜帶本人身份證件和房產證到當地房管局（房產交易中心、房管局、房管局）檔案或窗口辦理詢問。在這裏可以查看房屋所有人的姓名、產權證號、登記批准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等。

當然，您在網上查詢房地產備案信息時也需要注意相關事項。例如，網上查到的資料應與房管局的資料一致。如果您在房管局網站上查看了網上簽名信息，則表示您的網上簽名備案已成功。