買房子交了定金簽了合同可以退嗎

買房子交了定金簽了合同的話，能不能退要區分情況：

1、如果是合同條款不能達成一致意見，購房者可以要求退房，開發商一般會直接將定金退給購房者。要是開發商不退，可以向住建委投訴。

2、如果新房售房時“五證”不全，本身就屬於違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發商提出退還定金。

3、在購房合同中，對於退定金條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可以依據認購書或購房合同讓開發商退定金。

1、買房交訂金不能口頭協議

買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，採用法律方式維護自己的合法權益。

2、認購交定金要慎重

一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

在實踐中，開發商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關於定金的規定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發商有權不返還定金，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。

3、認購交定金注意事項

(1)定金條款沒有強制性，只有指導性，消費者可以依法決定是否訂立定金條款。

(2)要在定金條款中註明不履行合同的具體情況。

(3)雖然已經簽了定金條款，但是消費者交完定金後，合同才能生效。

(4)要分清定金和預付款的區別，預付款是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

(5)要謹防開發商利用購房者缺乏相應的購房經驗，在一些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。