買房定金交了不買可以退嗎

買房定金是不能退的。因為購房者不想買房了，此時不存在法定的退還定金理由，所以定金一般就不會給退還。而且購房交的定金能不能要回來主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，購房定金才有可能被退還。

1、由於開發商的問題根據我國《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。也就是説因開發商的原因導致合同未能訂立，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、由於不可抗力因素根據規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，比如，房地產政策出台，購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得税繳存時限變長，那麼也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由於發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那麼開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

1、分析退定金事由

通常交購房定金都是需要簽訂定金協議的，買賣雙方可以根據定金協議中的規定來處理退定金的問題。如果購房者想要退定金的話，首先要搞清楚退定金的事由是什麼，我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房的銷售條件的，開發商不能銷售商品房也不能收取任何預訂款性質的費用。如果是屬於這類開發商責任的情況，那麼購房者就可以理直氣壯地去退定金。

2、找開發商協商

不管購房者想要退購房定金的理由是什麼，首先都是要跟開發商協商處理，表達自己的想法和意見。大家在遇到問題的時候，可以遵循大事化了，小事化無的做法，購房者在購買房屋的過程中遇到了麻煩，導致自己想要退定金了，首先聯繫售房人，與售房人協商如何處理。不管你是購買新房還是購買二手房，不想購房想退回押金時，都需要與售房方協商具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

3、找社區調解

購房者找開發商協商無非有兩種結果，一是雙方協商一致，和平解決退定金的問題，另一種則是雙方針對退定金的事宜產生分歧。如果購房者與售房人意見不一致，沒有協商出結果，那麼購房者可以選擇找當地的街道或者社區的相關部門來出面調解此事。這樣也是有個更好的調解中介，找第三方從中調解對雙方來説都比較公平，也不用擔心雙方出現過激的行為。

4、尋求法律幫助

找社區協商只是一種比較綜合的方式，但如果對方比較強勢的話，通常是不會調解出結果的，在這種情況下，購房者就只有利用法律武器來保護自己了。到了需要尋求法律幫助這一步就比較嚴重了，按照法律處理的話是要講究證據的，購房者在交定金的時候要注意保留證據。