買房付了定金不想買了可以退嗎

買房不想要了定金一般是不可以退的，定金協議從實際交付定金之日生效，債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金。但如果是收受定金的方不履行約定的債務的，可以要求雙倍返還定金。

1、開發商原因

如果在購房者繳納了定金之後，由於開發商那邊的原因導致房產交易沒有辦法進行下去，那麼這個時候購房者是可以要求開發商退還自己之前繳納的定金，並且是全額退還。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。

2、不可歸責於開發商或購房者的原因

如果購房者在買房的時候，房屋的交易合同沒有成功的簽訂，但是沒能簽訂的原因不是因為開發商也不是因為購房者，換句話説，如果開發商和購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那麼開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

1、交定金不能用口頭協議

如果開發商那邊要求大家繳納定金，那麼大家在去繳納的時候一定不能只做口頭上的約定，而需要做好書面上的約定才行，因為口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護，所以，大家應當增強法制觀念和自我保護意識。

有很多的購房者在與開發商簽訂購房合同的時候，開發商都會要求購房者先繳納一定的定金，但是沒有想到之後找開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金，所以大家在繳納定金的時候要注意一些。

2、注意定金條款的陷阱

通常情況下，購房者在繳納定金的時候都會和開發商那邊制定定金方面的一些條款，但是很多購房者不知道，只有在自己交付了定金後，合同才會生效，所以購房者應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，而故意讓購房者產生一些違約的情況。

3、將退定金寫進協議書

在購買房屋的時候，很多人對於定金能不能退都是非常在意的的，因為誰也不能保證在買房的時候就一定順利，所以在購房者簽訂協議的時候，就可以將退定金的相關條款寫入協議書中，到時按協議書中的規定解決問題，這樣就可以減少一些糾紛。