買房的定金不想買房了定金可以退嗎

買房的定金不想買房了定金不可以退，因為購房者不想買房了，是屬於購房者自己違約，不符合定金退回條件。根據規定，在開發商違約時，“定金”雙倍退回;購房者違約時，“定金”不退回。“定金”的總金額不能超過合作協議書標的20%。

1、補充協議書難達完全一致，可要求退回定金

在交付定金簽署認購合同時，可能會需要簽署補充協議書。假如購房者對協議內容存疑，對預售(銷售)契約及補充協議書內容難以達成一致，並所以無法簽訂的，賣方應把定金全數退回買方。

2、其它因素導致購房合同無效的

這些因素也有可能是由買賣雙方造成的，比如，如果因為開發商未取得預售(銷售)許可證，或是買方不具備購房資格，才會導致簽訂過的購房合同是無效的，在這種情況下應按無效合同處理，賣方應將定金退回。但是，有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或是其他損失。

3、開發商對協議好的內容進行改動

在簽訂合同時，購房者往往就與開發商約定很多條款，假如購房者在正式簽訂時將認購協議中確認的條件，比如價位、房型、佔地面等進行改動而造成簽訂未果，視作賣方違約，應雙倍退回定金。

另外，也可以多與開發商進行溝通和協商，如果大家可以積極主動地與房地產開發商多溝通溝通，且對方願意退回定金，那一樣是可以的。