買新房交了定金後可以退嗎

買新房交了定金後可以退，但是需要滿足定金退還的條件才行。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

1、交定金不能用口頭協議。

不少的購房者在自己支付定金的時候都是和開發商那邊只做了口頭上的約定，並沒有簽訂任何書面上的協議。其實這種做法是不對的，對於買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多購房者在繳納定金的時候由於沒有簽訂定金協議，再向售房者要求退還定金的時候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協議。

2、明白定金與訂金的區別。

有不少的購房者都覺得定金與頂訂金之間的意思是一樣的，因為這兩個詞語的發音都是一樣的，但是這兩個詞語之間的差別是非常大的，訂金屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。而定金作為債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。

3、注意定金條款的陷阱。

有些購房者在繳納定金的時候認為，只要只要簽訂了定金的繳納協議就可以沒有什麼風險了，但事實並不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是一般只有在購房者把定金交給開發商之後，合同才會生效，購房者還應該在定金條款中註明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓大家違約。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。房屋交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢。根據《民法典》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。