購買房改房算不算福利分房

購買房改房算福利分房。房改房也可以被稱為福利房，福利分房是中華人民共和國成立以後計劃經濟時代特有的一種房屋分配形式。在市場經濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買和交換。

房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。

房改房是福利分房之後，個人按照一定的價款將產權購買為個人所有的福利分房，一樣是個人的完全產權，但是與商品房不同的是上市出售過户交易時，房改房需要繳納土地出讓金，在繳納土地出讓金之後就是“商品房產權”了，而商品房是由開發商在取得土地之時就已經繳納過的，所以説房改房在繳納過土地出讓金之後便可以算是商品房了。

1、瞭解產權的可靠性

要確認產權人和出賣人是否是同一人，可以到房管部門查詢產權證的真實性，以免造成以後的產權糾紛。

2、確認產權面積和使用年限

房改房產權面積方面國家有相關規定：“初級職稱享受80平米、中級職稱100平米、高級職稱120平米”，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。

3、注意過户問題

辦理交易過户手續是房屋買賣的重要的環節，不要輕易先交錢再過户或者先過户再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方做資金託管，等過户手續完成後再將相應房款交給賣方。