購買房改房能貸款嗎

購買房改房能貸款。房改房貸款指借款人根據國家房改政策規定，以從房屋產權單位購買的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，價格不由市場供求關係決定，而是以標準價或成本價出售，其銷售對象是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

房改房又稱已購公房,已購公房是指原福利分房時代取得的住房使用權，在居住人付出一定金額的款項後,取得的權房子。已購公房在取得權後，可視同商品房一樣在市場上轉讓交易。這種房產在上市交易的時候,由購買方按當年的成本價的百分之一和麪積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金後,即客户購買房屋後，房產性質發生改變,房產性質由已購公房變更為商品房。皆時即可做抵押貸款。所購房改房必須為產權清晰自有住房，房屋使用年限一般不超過20年，並且不在拆遷公告範圍之內。

1、明確產權。現在市場上的房改房有部分產權和完全產權兩種。當年員工參加房改房買房，有三種選擇：市場價、成本價、標準價，呈現這三個價格的過程是不同的。當年按市場價購房時，可隨時上市交易，產權歸個人所有；按成本價買房，產權歸個人，但交易前必須繳納土地出讓金，且5年後才能入市；按照房子的標準價，按照標準價與成本價的比例確定，職工有一定的產權。

2、明確房產現狀。就像買賣二手房一樣，消費者也應該瞭解房改房的實時信息，對房屋所有者的情況有一個大致的瞭解。消費者可以在房管局交易大廳查閲房屋檔案，根據房產證和户主的相關證明，從而確定“房改房”的實際情況。

3、另外，並非所有房改房都可以上市交易。比如軍隊、祕密單位、教育部直屬高校的房改房，目前是不能隨便賣的。