買房貸款利息怎麼算的

買房貸款利息算法分為：

1、商業貸款就是按照銀行發佈的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。一般商業貸款的利率為4.9%。

2、公積金貸款的利率為3.25%，利率低是大家都很喜歡的一點，但是公積金貸款的流程複雜、放款的時間長，會受到很多開發商的限制，另外公積金貸款額度有限，這一點很重要。

3、組合貸款是指同時使用公積金貸款和商業貸款，公積金貸款部分按照公積金貸款的利率執行，商業貸款部分按照商業貸款的利率執行。組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業貸款的利率低。

1、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出作出正確的、客觀的預測。一般來説，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

2、要選定最適合自己的還款方式

借款人若採用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息佔每月還款總額的大部分。隨着時間的推移，本金逐漸攤還，貸款餘額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

而採用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算，並與本金一起償還。對於借款人來説，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對於每個借款人來説，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來説，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果收入沒有達到一定的水平，而沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實提供虛假證明，就會使銀行信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。