公寓算不算首套房

公寓不算首套房，公寓在產權上算屬於商業性質，產權是40年，在購買時是支付50%的首付款，在貸款政策上不屬於首套;目前商業公寓有不限購、不限貸的政策。而住宅樓房有所限制，首套住宅首付是30%，並且有貸款期限。

1、公寓房優點

(1)小户型總價低

公寓房的面積一般都比較小，因此它的房屋總價也會低一些，購房壓力會少很多。

(2)交通方便

公寓房是隨着城市綜合體發展的，它的位置一般都是在城市的中心位置，不僅有着便利的交通，而且周圍配套設施也比較完善，給住户帶來很大的方便。

(3)不限購

公寓房的用途有兩種，一是商業用途，二是居住用途，其次夠買公寓房不算是首套房，因此它是不限購的，就算購買了公寓也不會影響到住宅房的購買。

2、公寓房缺點

(1)土地使用年限短

普通住宅房的使用年限一般為70年，而公寓房的使用年限位40年或50年，使用年限要比住宅房短很多。

(2)水電費用高

公寓的水電收取標準是按照商業的標準來收取的，比如污水處理費用為2元每立方米，用水標準是4元每立方米，電費收取標準是1元每度，而公寓電費收取標準是0.5元每度。

(3)不通氣

公寓房為了安全考慮，都是不通氣的，會給生活帶不便，比如炒菜只能用電磁爐來操作，不能用煤氣灶。而且公寓房廚房都是開放式的，在烹飪的過程中會帶來很大的油煙，油煙不僅會腐蝕傢俱，對人體健康也不好。

公寓房是可以購買的，公寓房也是能滿足居民的日常生活需求的，公寓房內部的各項設施設備都很齊全，不過購買公寓房的話，還是要看你自己適不適合，因為不是所有人都適合購買公寓房的。公寓的好處就是想買多少就買多少，也就是説，在很多限購城市，購買公寓房是不計入限購政策的範圍的，對於想要在大城市買房子或者是沒有購房者的朋友來説是一種福利。