買房分期付款怎麼算

買房分期一般分為等額本金和等額本息兩種還款方式：

1、等額本金：每月還款額=(借款總金額/還款月數)+(本金—累計已還款本金)×月利率。

2、等額本息：每月還款額=[借款總金額×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

1、利息總額不同

同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少。我們以100萬貸款30年，貸款利率4.9%為例：等額本息要支付的利息總額是910616元，等額本金要支付的利息總額是737041元，這個利息要比等額本息少173575元。

2、還款壓力不同

等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中。按照剛剛所列舉的例子，等額本息每個月的還款額是5307元，而等額本金第1個月要還6861元，以後每個月都減少11.34元，最後一個月只需要還2789元即可。

3、提前還款成本不同

等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更划算。

1、等額本息最大的特點就是每個月還款額度都一樣，還款方式比較適合收入穩定，特別是普通的工薪族。這樣大家在前期的還款當中不用面臨太高的月供，每個月的還款額度能夠在自己工資的承受範圍之內，那就不會有太大的壓力。

2、如果收入比較高，每個月的還款額度都在自己的承受範圍之內，那優先選擇等額本金還款方式。這種還款方式適合於做生意的人，或者那些年紀比較大，即將面臨退休的人員。對做生意的人來説，大家每月的收入來源比較多，所以能夠承受較高的月供，對於即將退休的人來説，現在在工作崗位上收入比較高，有較高的還款能力，可以還更多的錢，等到以後退休之後收入下降了，房貸月供也降下來了，這樣就可以在自己承受範圍之內。