買房貸款怎麼計算利息

貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭年數、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的數據進行計算。

1、確認開發商建設的房產有獲得銀行支持

購房者想要選擇按揭貸款方式來購房的話，第一步就需要確認好開發商建設的房產有獲得銀行支持，這樣才能保證按揭貸款能順利審核，最好是有得到銀行同意貸款的通知，或者同意按揭貸款的承諾書才行。

2、簽訂相關貸款抵押合同

購房者在與開發商簽訂購房合同，並支付首款後，就可以將相關資料提交給貸款銀行，與銀行簽訂相關的貸款抵押合同，並開立一個專門的還款賬户以及提供一個放貸賬户，一旦辦理不動產權證之後，銀行就可以將貸款一次性劃入開發商賬户中。

1、辦理按揭要選對銀行

對於貸款人來説，如果買了現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行服務品種越細越多，借款人可獲得金融服務也更加靈活多樣。站在借款人角度考慮，擁有選擇權越多越好。

2、向銀行提供真實資料

如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己居住夢，重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同違約責任，支付相當數額違約金。

3、申請額度要量力而行

申請貸款時，要對自己目前經濟實力、還款能力等作出客觀正確評價，否則將影響日後生活水平。目前兩種基本還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息優點是，貸款人可以準確把握每月還款額，有計劃安排家庭支出;等額本金方式適合於收入較高人羣，因其前期還款壓力較大。

4、每月按時還款

按時還款，是説貸款人必須在每月約定還款日前注意自己還款賬户上是否有足夠資金，防止由於自己疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。