loft算不算第一套房

loft一般都不算是第一套房，現在國內的loft基本都是商業項目，少見一些的可能是工業項目。但是不管怎麼樣都不會算是住宅項目，所以也就不能算是第一套房。如果買了loft再買房子的話是不會受到影響的。

1、通透性

由於目前市面上所售賣的LOFT大多為小户型，其通常採取單面採光，這會在一定程度上影響整個住宅的通透性，在後期的裝修設計方面也會受到很多制約。

2、產權年限

LOFT户型在產權上大多屬於商業性質，其產權年限一般為40年，與一般住宅的70年產權存在一定差別。購房者在購買時需要明確這一點，謹慎購買。

3、裝修成本

同面積的房屋相比，LOFT户型比普通户型的裝修花費要貴一些，原因在於二層搭建和設計，多出的費用主要用於槽鋼、樓梯、吊頂和砌牆。但也有相當一部分的LOFT產品是帶裝修交付，可以避免這些問題，但是需要在購買之前確認裝修標準。

4、居住成本

如果所購買的住房屬於商業性質的，水電費都要按照商業立項的水電標準來收取。購房者應根據自身經濟情況，謹慎衡量。

5、物業費

在購買LOFT之前要問清楚一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的。

1、使用率高

LOFT户型不同於複式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層使用。

2、空間富有創意

LOFT户型可使住宅在裝修後更富有創意，動靜分區明顯，上層為卧室和衞生間等私密區域，下層為客廳、開放式廚房、衞生間等功能區。裝修後更具層次感，更富有創意性。

1、行動不便

LOFT最大的特點是上下分層、動靜分開，這個特點對於年輕人來説是時尚、個性，但是對於老人和孩子來説就十分不方便了。

2、層高不足

LOFT住宅使用面積大，但是層高容易縮水，不少開發商為了降低成本，增加利潤，現在市面上的一些LOFT產品淨層高只有不到5米，分為兩層之後再除去夾層厚度之後，有可能出現單層層高不足的情況，十分影響居住體驗。

3、安全隱患

雖然LOFT户型預留了改造空間，但還是單層住宅的結構，從承重角度來看，存在安全隱患。