經濟適用房算不算首套房

經濟適用房是算首套房的，取得了經濟適用房完全產權以後這套房就算是首套房，再買房就要算做是二套房了。在經濟適用房沒有完全產權的時候是不可以再買房的，所以也就不用考慮購房次數的問題了。

經濟適用房5年後出租可以。因為經濟適用房在取得完全產權以前不得用於出租經營，滿5年後，應將經適房產權性質轉為商品房性質，並且需要按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益，方可出租。

經濟適用房是大產權房屋。經濟適用房也是一種商品房，擁有70年產權，擁有房產證、土地證等證件。經濟適用房是政府組織開發商建造的，以較低價格向中低收入家庭出售的商品房。不過，購買經濟適用房的業主只有部分產權，在賣出房屋時會有限制，一般在取得房產證5年內不準上市交易，賣出該房屋時，還需要按時繳納土地收益金。

經適房不轉商品房不會怎麼樣，也就是保持現有的狀態，經濟適用房還是可以正常持有和使用，但是相關的限制也會一直存在，比如不能購房、房子不能用於其他用途。如果是沒有後續購房計劃的話是可以不轉的，但是如果有購房需求的話儘早轉換會好一點，土地出讓金也是會慢慢增加的。