![房改房如何上市交易]( "房改房如何上市交易")
- 房改房上市交易要滿足以下條件才可以：1、已取得房地產產權證。2、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。成本價：一般在1995年以後房改的，所購房改...
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![房改房與福利房要如何交易]( "房改房與福利房要如何交易")
- 對於福利房類型的房屋，如果出讓者擁有獨立的產權證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應受該單位規定的影響，因為，單位基於職工福利的考慮，規定福利房職工在5年內不得轉讓，但該規定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對買受人不應具有約束力。依照規定，房改房也就是已購公有住...
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![購買房改房要注意什麼]( "購買房改房要注意什麼")
- 1、弄清房改房產權。由於房改房的性質和商品房不同，其產權也有很大差異，因此在買此類房屋時，要先明確該房屋的產權屬於誰，產權是否清晰，若是產權不清晰、不明確，這類房屋則不建議購買。2、查清房屋的歷史記錄。房改房和商品房不同，它的使用年限是沒有在土地證上標明的，因此對於這...
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![房改房能買嗎]( "房改房能買嗎")
- 根據規定，房改房是可以購買的。但是在購買過程中，需要注意查要看產權人與原單位簽署的協議中有沒有約定不能進行轉讓，沒有約定的話，可以進行買賣。在買賣的過程中，應注意要驗證房改房的產權是否可靠、是否有抵押設定負擔等，可以通過去房管部門查詢。按規定，房改房在同等條件下，原...
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![購買上市房改房什麼意思]( "購買上市房改房什麼意思")
- 購買上市房改房一般是指所買的房改房產權已歸個人所有，可以上市交易。通常房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個...
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![房改房購買產權需要什麼材料]( "房改房購買產權需要什麼材料")
- 房改房購買產權需要的材料如下：（1）舊產權證；（2）賣方身份證，如需委託要有授權委託公證書；（3）買方身份證，如需委託需有委託書；（4）買賣契約；（5）權屬申請登記表。1、瞭解產權可靠性確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質...
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![房改房能做抵押貸款嗎]( "房改房能做抵押貸款嗎")
- 房改房能做抵押貸款的，但是需要注意的是，以房改房作為抵押物辦理抵押時，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。1、...
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![房改房買賣如何收費]( "房改房買賣如何收費")
- 1、賣方要按房屋售價的0.5％繳交交易手續費，按房屋售價的0.05％繳交印花税，按交易評估價格的1％繳納國有土地出讓金，按規定繳交個人所得税（自住滿5年以上的，免徵個人所得税）。2、買方則要按房屋售價的0.3％繳交交易手續費，按房屋售價的0.05％收繳交交易手續費，按房屋售價的3％繳交契税。1、房...
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![杭州房改房限購嗎]( "杭州房改房限購嗎")
- 杭州房改房限購，房改房是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價...
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![房改房手續怎麼辦理]( "房改房手續怎麼辦理")
- 1、首先去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左...
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![單位房改房離婚時如何劃分財產]( "單位房改房離婚時如何劃分財產")
- 1、夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協商的結果進行分割。2、雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的，可以委託評估機構對房屋進行評估，以評估後的房屋價值作為分割的依據，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。3、雙方均主張房屋所有權，而且對房屋的價值又...
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![房改房怎麼辦理房產證]( "房改房怎麼辦理房產證")
- 房改房辦理房產證和普通商品房辦理流程一樣，首先要確定已經辦理了初始登記，然後到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》，然後拿測繪圖(表)，領取相關文件，並繳納相應的税費，最後向有關部門遞交所需材料，按照規定時間領取房產證。1、瞭解產權可靠性確認產權的房主是否...
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![什麼叫房改房]( "什麼叫房改房")
- 1、房改房是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。2、已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準...
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![房改房是否可以交易]( "房改房是否可以交易")
- 現在市場上出現的房改房一共有兩種，一種是部分產權房，另一種是完全產權房。能夠進行交易需要根據具體情況來定。按市場價購買的房屋產權是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的。按照成本價購買的房屋的產權歸個人，要在五年後才能進入市場交易，並且在交易前需要交納土地出讓金...
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![購買房改房和商品房的區別]( "購買房改房和商品房的區別")
- 1、房屋產權方面不同，房改房按照成本價購買，商品房屬於完全的產權。2、面積方面不同，我國對房改房的住房面積有一定限制，必須按照國家給出的範圍內，而國家對商品房沒有此項限制。3、購買對象不同，購買房改房的對象有一定的限制，上市也是有一定條件，而商品房沒有限制。1、鑑別商品...
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![購買房改房算不算福利分房]( "購買房改房算不算福利分房")
- 購買房改房算福利分房。房改房也可以被稱為福利房，福利分房是中華人民共和國成立以後計劃經濟時代特有的一種房屋分配形式。在市場經濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買和交換。房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本...
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![經濟適用住房和房改房的區別]( "經濟適用住房和房改房的區別")
- 1、經濟適用房是政府照顧低收入羣體，建設的一種保障性住房。申請的家庭需要滿足政府的規定的相關標準。2、房改房是對住户現有的住房進行改革，可能將產權出售給住户，或者置換其他房產給原來的住户。房改房只針對房產，而無所謂房屋的住户條件如何。經濟適用房針對的是申請家庭...
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![房改房繼承土地出讓金如何計算]( "房改房繼承土地出讓金如何計算")
- 按土地性質區分為成交價的40%或60%。分為劃撥土地和非劃撥土地兩種情況。前者佔土地價格的最高價格不得高於60%，後者按40%計算。其中劃撥土地使用權價格計算出讓金時注意要將成本價格轉換成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算。(一)首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)...
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![房改房能夠自由買賣嗎]( "房改房能夠自由買賣嗎")
- 房改房不同於商品房，並不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，有下列情況之一的房改房暫不得上市：1、已列入近期規劃改造範圍，户籍已凍結並取得房屋拆遷許可證的房改房;2、擅自改變房屋使用性...
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![買房改房交土地出讓金怎麼算]( "買房改房交土地出讓金怎麼算")
- 1、採用以房屋分攤土地面積及地面單價計算出讓金的方式，這樣的方式主要從房屋與土地分散時期沿用而來，通過房屋建築面積折算分攤土地面積，結合房屋所在位置的對應基準價體系中地面單價計算出讓金。公式一般為：出讓金=房屋分攤土地面積×地面單價×10%。2、採用按房屋建築面積...
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![房子是房改房直接過户可以嗎]( "房子是房改房直接過户可以嗎")
- 房子是房改房直接過户是可以的。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同，屬於部...
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![二手房房改房可以買嗎]( "二手房房改房可以買嗎")
- 二手房房改房可以買，但在購買之前去所屬地房改辦，核實一下房改房的產權性質，確定是完全產權後進行交易。房改房交易的手續通常比二手房多了一個流程，即原業主夫妻兩邊帶房產證、身份證原件去房改辦請求上市，通過判定，拿到上市審批之後可按二手房交易流程辦理。所謂“房改房”，也...
- 21526
![房改房過户都需要繳納的費用是哪些]( "房改房過户都需要繳納的費用是哪些")
- 1、契税：契税的費用會根據各地的情況在百分之三-百分之五的税率範圍內浮動，具體還需要根據各省、自治區、直轄市人民政府指定的説率來算。2、印花税：按照商品房的印花税繳納。3、土地出讓金：交納土地出讓金的計算方法為當年成本價×建築面積×百分之一。4、個人所得税：以該房...
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![房改房有什麼弊端]( "房改房有什麼弊端")
- 1、不能隨意出售轉讓購買房改房後，在規定年限內不允許出售和轉讓，如果想要出售，需要在滿足年限的要求後繳納土地出讓金然後辦理房屋產權證後，才可以像商品房一樣隨意出售。2、銷售對象有限制房改房的銷售對象有限制，不是任何人都可以買，購買房改房的人只能是承住獨用成套公有住...
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![購買房改房能貸款嗎]( "購買房改房能貸款嗎")
- 購買房改房能貸款。房改房貸款指借款人根據國家房改政策規定，以從房屋產權單位購買的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，價格不由市場供求關係決定，而是以標準價或成本...
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