![同一期房子是一起交付嗎]( "同一期房子是一起交付嗎")
- 同一期房子一般是一起交付的，不過可能會有幾天的偏差，但整體是同一批交付。一般開發商都是要等同一期全部完工才會交房的，不然一棟已經交房，另外一棟還在施工對業主的影響還是很大的。1、核對户型和麪積很多人在驗收房屋的時候都只關注房子內部的裝修或者是房屋質量問題，卻忽...
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![期房要交付後才算有房嗎]( "期房要交付後才算有房嗎")
- 如果是買期房的話，從合同完成備案以後就算是名下有房了，如果此時再買房的話就算是二套房，在房管局的官網都可以查到相關的信息，限購政策是非常嚴格的，不可能會留漏洞。1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款...
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![期房交付開發商需要出示哪些證件]( "期房交付開發商需要出示哪些證件")
- 在交房時，開發商需要提供“三書、一證、一表”。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開...
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![新房交付能馬上抵押貸款嗎]( "新房交付能馬上抵押貸款嗎")
- 新房交付之後，如果已經取得房產證的話，購房者是可以馬上辦理房產抵押貸款手續的。如果新房交付之後還沒有取得房產證的話，一般是不能申請房產抵押貸款手續的。門鎖，門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃...
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![房子交付前屬於開發商的還是業主]( "房子交付前屬於開發商的還是業主")
- 房子交付前是屬於開發商的，只有在單獨房產證辦好以後房子才真正屬於業主。在房屋交付以後，開發商要去進行初始登記，然後取得大房產證，業主的小房產證是由大房產證分割下來的，所以在房產證下來以前房子都屬於開發商，如果此時開發商被執行的話，房子就有產權風險。1、確定開發商已...
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![房屋延期交付最長多久]( "房屋延期交付最長多久")
- 不存在最長可以延期多久的説法，排除因不可抗力導致的延期，只要超過約定的交房日期，就開始計算違約金。超過三個月，購房者有權要求解除合同。但當事人另有約定的除外。如發生商品房延期交付的情形，建議業主一定要想辦法搞清楚開發商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發商以及售樓...
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![動產的交付類型包括]( "動產的交付類型包括")
- 動產交付類型：直接交付、間接交付。直接交付：也即現實交付，是指出賣人將標的物直接置於買受人的實際控制之下，是一種將對動產的直接管領力現實地移轉於買受人的物權變動。現實交付、簡易交付、佔有改定、指示交付與擬製交付相對應，是所有交付中的最常態。間接交付：間接交付，是指...
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![新房交付可以馬上賣嗎]( "新房交付可以馬上賣嗎")
- 新房教授以後一般都不能馬上買，一方面新房交房後以後房產證都是還沒有辦好的，沒有房產證就不能進行房產交易。另外一方面即便是有了房產證，很多城市都是有限購政策的，在這些城市新房交付後一般都要等幾年才能賣。1、要核實房屋產權情況及性質，房屋所有權證是所有權的標誌，房屋...
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![新房交付可以晚點去嗎]( "新房交付可以晚點去嗎")
- 交付雖然是嚴肅的事，但本身時間還是比較寬裕的，晚點去收房也沒有關係，不過決定晚去的話要在開發商發出收房通知後聯繫開發商，明確説明會延期去收房，並和開發商重新約定收房時間。核對户型和麪積很多人在驗收房屋的時候都只關注房子內部的裝修或者是房屋質量問題，卻忽視了户型和...
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![房子交付前怎麼樣驗房]( "房子交付前怎麼樣驗房")
- 去物業部門查看資料，以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分佈竣工圖。核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測...
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![商品房遲延交付是否可請求解除合同]( "商品房遲延交付是否可請求解除合同")
- 根據法律規定，開發商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關於違約金金額的確定，根據規定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同...
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![房子沒交付能辦證嗎]( "房子沒交付能辦證嗎")
- 房子沒有交付能辦證的，比如説現房項目，很多的現房暫時都不一定有人買，但這些房子的房產證都是辦好了的。辦房產證和交付並沒有直觀的聯繫，只是説一般期房項目辦證都是在交房以後，只要房子通過了相關部門的驗收就可以辦理房產證了。1、確定開發商已經在相關部門進行了初始登記：...
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![商品房交付怎麼驗房]( "商品房交付怎麼驗房")
- 1、收房應向開發商索要住宅使用説明書和質量合格證書。2、驗收應以合同書及附件規定的為準，面積應以有資質的測繪單位出具的證明為準，注意使用面積與建築面積不同。需對房屋進行全面的驗收，例如牆地面有無裂縫、是否平整光滑，空間大小有無縮水現象。3、對房屋水、電、牆地面...
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![房子交付驗房不合格怎麼辦]( "房子交付驗房不合格怎麼辦")
- 1、開發商交付使用的商品房屬於主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關係到使用的安全性，且修復不可能或成本較大的，購房者有權解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住...
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![期房交付多久可以領到房產證]( "期房交付多久可以領到房產證")
- 期房一般在房屋交付使用之日起90日內拿房產證。由於出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限等。1、在買期房的時候需要注意必須檢查開放商有預售許可證。然後根據...
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![開發商交付房屋時需要具備哪些條件]( "開發商交付房屋時需要具備哪些條件")
- 1、開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發商取得《建築工程竣工備案表》作為交房條件，開發商交房時都應提供。2、開發商交付房屋必須提供“兩書”，分別是“質量保證書”和“使用説明書”。3、開發商...
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![房子沒交付能換一套嗎]( "房子沒交付能換一套嗎")
- 一般來説是不可以隨便換房的，尤其是已經到了等房子交付的環節了。如果是要換房的話，通常只有購房合同剛簽訂還沒有網籤備案的時候，購房合同都是指定某一套房子進行交易的，如果要換房的話需要重新籤合同。像是已經網籤備案的，想要換房的話還需要撤銷網籤才行。1、確定目標在選...
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![房屋交付要具備的條件有哪些]( "房屋交付要具備的條件有哪些")
- 房屋交付要具備的條件如下：1、房屋竣工經過驗收後，驗收結果為合格;2、符合房屋買賣合同約定的交付條件;3、具備《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十條第一款的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質...
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![房子沒交付能交契税嗎]( "房子沒交付能交契税嗎")
- 房子沒有交付是可以交契税的，交契税一般是在房子交付前，簽訂購房合同以後，等合同網簽了就可以交契税了。另外交契税是有時間限制的，一般是網籤以後的90天以內需要交好契税，不然可能會需要支付滯納金。1、《中華人民共和國税收徵收管理法》第三十二條規定，納税人未按照規定期限...
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![房子沒交付能辦房產證嗎]( "房子沒交付能辦房產證嗎")
- 房子沒有交付也是辦房產證的，房產證只要是房子完成了竣工驗收並且開發商手續齊全就能辦理，交付是指房子從開發商方面轉交給業主，如果房子沒有人買的話房產證還是一樣的要辦，這種在現房項目要常見一點，期房項目一般是交房後辦證。1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出...
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![房屋延期交付可以要求退房嗎]( "房屋延期交付可以要求退房嗎")
- 開發商延期交房可以退房，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。法...
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![房子沒交付可以轉讓嗎]( "房子沒交付可以轉讓嗎")
- 房子沒有交付是不可以轉讓的，只要拿到房產證以後才可以辦理過户手續，而房子沒有交付的話一般是暫時沒有房產證的。如果想要轉讓沒有交付的房子可以考慮辦理權益轉讓，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記後就可以進行轉...
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![新房交付是先驗房再交契税嗎]( "新房交付是先驗房再交契税嗎")
- 要依據房子的情況來看，如果是現房項目是可以先驗房再交契税的，現房房屋已經建成，甚至在買房前就可以進行查驗。期房項目就需要先交契税了，契税在合同網籤以後的90天以內就需要交納，而一般的期房項目都需要開發兩年多，驗房要等房子建成。一、各種收房資料要齊備購房者到現場收房...
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![房屋交付和物業交割有什麼區別]( "房屋交付和物業交割有什麼區別")
- 房屋交付的含義是房屋出賣人將房屋交付給房屋買受人佔有，是一種佔有的轉移，主要表現為移交鑰匙。物業交割主要是房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的交割，以及物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他費用的交割。房子交付，即指房地產開發企業依據相應法律...
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![房屋的交付以什麼為準]( "房屋的交付以什麼為準")
- 房屋的交付以交鑰匙的時候為準。購房合同約定的日期並不一定是實際的交付日期。實踐中有各種情況可能會使合同不能按約定的時間履行，如開發商不能按期辦理各種驗收手續等，因此，購房合同上約定的日期不能視為交付日期，應以實際的交付日期為準。對房屋的轉移佔有，視為交付使用，也...
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維知科普網
