塔樓和板樓的優缺點是什麼

板樓的優缺點板樓的優點：1)採光好板式住宅大多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且户型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而户型設計更容易出精品。

2)房源可比性低板樓一梯户通常只有兩户或四户，所以開發商在板樓户型的設計上，左右、上下的户型差異不會太大，購房者在選房時，也不會出現太大的落差。

3)密度低板樓一梯户比塔樓少很多，容積率高，居住環境寬敞，舒適度高。4)成本低板樓的管理成本普遍比塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

5)使用率高板樓户型的使用率通常高達90%以上。板樓的缺點：1)房價高儘管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2)重塑能力低板樓特別是磚混結構的板樓，户內多數牆體起承重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓的優缺點塔樓的優點：1)房價低由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效的降低每平方米的房價。2)重塑能力高塔樓大多采用大框架的結構，除少數承重樑之外，户內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割户型。

3)結構堅固採用了框架結構，現場澆築樓板，堅固程度比板樓高，抗震與安全性好。塔樓的缺點：1)密度高：塔樓一層居住人數遠高於板樓一層的住户，居住環境不好，每一層都有一些住户的採光和通風受到影響。

2)使用率低：使用率一般只有70%-75%，平均塔樓的住户比板樓的住户使用空間少10平方米。塔樓由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：注意户型格局的選擇。

大多數塔樓都是採用框架結構形式，往往一層對稱佈置6至8户，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是隻有西向窗户的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，户型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。注意整幢樓的總户數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。

一般情況下，24層以上住宅就應配備3部電梯。向發展商諮詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。

一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住户不會因壓力不足用不上水。監控保安措施不能忽視。

大樓底層是否設置值班警衞室，是否有保安在樓內巡視。

在購房時，即使是目前無車的住户也應提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。