什麼叫板樓和塔樓

1、板樓是對建築結構的構築物的稱呼，板樓的建築形式一般不會超過12層，通常以洋房或者小高層的形式出現，從平面圖上來看板樓，它的長度明顯大於寬度。板樓有兩種形式，一種是長走廊式的，也就是內部的走廊比較長，各個住户靠長走廊連在一起，還有一種是單元式拼接的，兩三個單元樓連在一起就拼成一個板樓。

2、塔樓大多是以指高層建築出現的，一般來説，塔樓內部會有很多住户，每層樓都會有四五家或者以上的住户，它們共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，從平面圖上來看塔樓，它的長度和寬度大致相同，塔樓的高度比板樓高很多，從12層到35層都有可能，甚至還會超過35層，塔樓一般是一梯四户到三、四梯十二户，簡單描述就是看到建築顯細長。

1、價格

因為塔樓一般是指高層建築，而板樓的建築層數不會超過12層，因此塔樓每棟樓的梯户比相對較高，居住舒適度弱化之餘，在同等條件下，價格也會比板樓稍低。

2、居住體驗

板樓一般都是南北通透的户型，採光和通風效果都比較好，而且户型還比方正，而塔樓的結構強度比較高，抗震性更好，能做到居高望遠，但居住密度更大，塔樓每層的住户多為6户以上，有的甚至高達12户，數百户人家擠在一棟大塔樓裏，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住户的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

3、得房率

塔樓每層樓的住户比較多，而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區等公攤較大，得房率一般只有70-75%，而板樓的得房率通常能達到80%以上。

4、維護成本

由於塔樓在建造時樓層比較低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔樓電梯和供水系統使用強度大，總體維護成本更高。

5、可改造度

因為板樓是磚混結構的，需要的承重牆更多，可改造性也就比較差，而塔樓多采用混凝土現澆的框架結構，除少數承重牆之外，室內分隔牆基本都可以拆改，進行重新分割與規劃。這種規劃對於現在追求個性自由的年輕人來説，提供了居住的便利性與創意性。