塔樓和板樓的區別有哪些

1、價格。

因為塔樓一般是指高層建築，而板樓的建築層數不會超過12層，因此塔樓每棟樓的梯户比相對較高，居住舒適度弱化之餘，在同等條件下，價格也會比板樓稍低。

2、居住體驗。

板樓一般都是南北通透的户型，採光和通風效果都比較好，而且户型還比方正，而塔樓的結構強度比較高，抗震性更好，能做到居高望遠，但居住密度更大，塔樓每層的住户多為6户以上，有的甚至高達12户，數百户人家擠在一棟大塔樓裏，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住户的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

3、得房率。

塔樓每層樓的住户比較多，而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區等公攤較大，得房率一般只有70-75%，而板樓的得房率通常能達到80%以上。

4、維護成本。

由於塔樓在建造時樓層比較低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔樓電梯和供水系統使用強度大，總體維護成本更高。

5、可改造度。

因為板樓是磚混結構的，需要的承重牆更多，可改造性也就比較差，而塔樓多采用混凝土現澆的框架結構，除少數承重牆之外，室內分隔牆基本都可以拆改，進行重新分割與規劃。這種規劃對於現在追求個性自由的年輕人來説，提供了居住的便利性與創意性。

板樓一般是由多個住宅單元共同組成的，每個單元都配置了單獨的電梯、樓梯，就是所謂的一梯兩户、兩梯三户這些的住宅建築，主要有長走廊式、單元式拼接兩種類型。板樓大都是南北通透的户型設計，其規劃的每個户型都有着不錯的通風、採光性，而且户型方正，功能區劃分合理、尺度適宜。

目前一梯兩户的拼接式板樓是很受購房者喜愛的，不僅採光、通風性好，其居住密度小，不必擔心高峯期出行等電梯困難的問題，而且住户不多，不容易引起鄰居糾紛問題，日常生活也比較清靜。

不過板樓的建築密度低、容積率低。雖然説居住舒適度高，但是房價也高。而且其户型格局不宜改造，因為板樓户內不少牆體都有承重作用，不可隨意拆改，想要按照自己想法來裝修的話，比較受限。