板樓有什麼缺點

1、建築密度不高，價格昂貴

這類户型的樓層密度低，容積率不高，雖然住起來比較舒服，但是價格昂貴，大多在城區地帶，實際主流依舊是塔樓，只有擁有一定經濟實力的人才能夠消費的起。

2、户型佈局不可以輕易改變

板樓是一種磚混構造的户型，裏面的很多牆都負擔了重量，不能夠輕易改變，和塔樓比起來改造性要差得多。

1、採光、通風兩者兼顧

板樓南北通透，面寬大，進深短，便於採光通風，板式住宅多是正南北方向。而且户型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。由於板樓的面寬充裕，因而户型設計更容易出精品。

2、密度低，居住舒適

從板樓的形式可以看出，是由多個住宅單元組合而成，通常為一梯兩户。這種環境給人的舒適度是比較高的。

3、使用率高

板樓一梯兩户的設計，能夠使得每一户都通透。它的公攤面積也比較低，所以使用率會很高。

1、可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的特點是，一層若干户，一般多於四五户共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。

2、塔樓高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4户到一梯12户。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。其實買房時，很容易分出塔樓和板樓。簡單地説，塔樓比較高、比較方。

3、板樓比較矮、比較長。板樓給人們留下了户內前後通風的印象，是南向的板樓，採光、日照和通風都有一定的。但如果板樓不是樓梯直接到户，還要通過長長的走廊，那麼它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。

4、通常所講1梯8至12户的塔樓在採光、日照上相對較差，並且難有户內的對流。從而給人們留下了塔樓“不健康”的印象，如果是進深很大、面寬很小的板樓，可能衞生間都是暗的，其他房間的採光也不會很好。

板樓大多都南北通透，相對來説比塔樓住得舒服，但是板樓一般價格比較貴，在大城市更是。所以參照以上列的板塔樓優缺點，結合自身的需要，再做選擇。