板樓的缺點是什麼

1、建築密度低，房價高

板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適很強，但房價會高，是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2、户型格局不宜改造

板樓是磚混結構的板樓，户內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

板樓一般建築層數不會超過十二層，在板樓的平面圖上長度明顯要大於寬度。塔樓一般是指高層建築，平面長度和寬度差不多，同層的住户在六户以上，建築顯得細長。塔樓相比板樓要更加堅固一些，抗震效果也比較好，所以塔樓的壽命會比較長一些。

1、板樓南北通透，便於採光通風，並且户型良好，佈局合理。板房因為家上，家裏的生活環境也相對安靜。板樓的管理成本比塔樓要低廉，多層的住宅可以不設電梯和變頻供水系統，就連外牆粉刷在內的日常維護，都比塔樓要便宜很多。板樓的户型使用率通常都在百分之九十以上，而塔樓的使用率僅為百分之七十五。同樣是購買建築面積一百平的祝福，板樓的户型使用面積就會比塔樓住户高出至少十平米。

2、塔樓由於建築密度高，所以節約了寶貴的土地資源，有效的降低了每平米的房價。塔樓採用的是大框架結除少量承重樑以外，室內的隔斷牆基本都是可以分拆的，空間結構靈活，宜於改造。塔樓採用的是框架結構，結構強度要高於板式建築，抗震性和安全性都非常的好。並且住在塔樓的住户可以盡攬都市美景。

板樓是指由多個住宅單元組合而成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住户靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

户型方正，並且大多為南北通透，採光通風好;各套户型的優劣差距相對較小;在居住密度上，板樓一層的住户不多，這樣的話居住起來就會比較安靜;在房屋使用率上，板樓因為電梯井等公共面積較少，所以一般公攤面積會小一些;管理成本與塔樓相比會很低。

建築密度低，房價高。板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適很強，但是相應的房價就會變高;户型格局不宜改造。磚混結構的板樓，承重牆更多，可改造度較差，這一點不如塔樓的可改造性強。