物業動用維修資金要達到什麼條件

1、房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。保修期內，房屋共用部位、共用設施設備正常損壞由建設單位負責維修。

2、過了保修期後的共用部位、共用設施設備大中修時才可以使用。保修期滿後的小修和日常維護費用，由物業公司從物業費裏支出。

3、需要維修的共用部位、公共設施及公共設備達到以下損壞程度：

⑴承重牆及户外牆面（防水或者保温層施工）嚴重損壞；

⑵樓宇外檐面層脱落達到整幢樓外檐面積30%以上；

⑶整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴重；

⑷管理區域內路面破損30%以上；

⑸整幢樓或者單元上下水管道、落水管等；

⑹智能化系統、消防控制系統維修更換一次性費用超過原造價20%；

⑺電梯維修更換一次性費用超過電梯原造價20%；

⑻二次供水及消防水泵損壞嚴重；

⑼管理區域內的圍牆、大門損壞嚴重。

1、負責制定物業管理服務工作計劃，並組織實施；每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施；白天有專職管理員接待住户，處理服務範圍內的公共性事務，受理住户的諮詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場。

2、協助召開業主大會並配合其運作；管理規章制度健全，服務質量標準完善，物業管理檔案資料齊全；與業主簽定物業服務合同等手續；公開服務標準、收費依據及標準；應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理。

3、全體員工統一着裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；每年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，徵求意見用户不低於總户數80％；建立起應對各種公共突發事件的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具體措施等，一旦發生，能隨時投入運行。