板樓的優點是什麼

1、南北通透，便於採光通風

板式住宅多是正南北方向，進深15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且户型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而户型設計更容易出精品。

2、板樓均好性強

因為整棟板樓中各套户型的優劣差距很小加上板樓由於住户不多，居家生活也比較清靜，均好性較強。

3、管理成本不高

通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓得多。

4、住户使用率很高

板樓户型的使用率通常高達90%以上，而塔樓户型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓户型的使用面積往往高出塔樓住户約10平方米。

1、同等條件下，板樓房價高。現在的土地是寸土寸金，住宅市場的樓盤也是攢着勁兒的往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩户的項目，儘管居住舒適度很強，但在佔據同等資源的前提下，建築形式的改變造成入住户數減少，為取得同等的利潤，房價也會隨之漲高不少。

2、可二次改造的能力低。鑑於板樓的構造與建築形式，板樓室內的多數牆體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎麼設計，業主就怎麼佈置，限制性大。

1、平面圖特點不同。塔樓的平面圖特點是：若干户，多於四五户共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住户靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

2、人口密度不同。塔樓每層的住户多為6户以上，甚至高達12户，數百户人家擠在一棟大塔樓裏，居住環境不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住户的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。板樓住房密度相對小，一梯不會超過3户，且户型較好。