高層頂樓的房子優缺點

1、優點：視野好、私密性高，頂層的房屋處於最高的位置，所以房間內的環境就不會被其他人看到，具有高私密性;價格優惠，最直觀的一點就是頂樓的房屋價格比其他樓要便宜一些。

2、缺點：防水設施不好，很多頂樓的房屋都會遇到房頂漏水的情況，購買頂層的房屋就要注意防水的問題;其次還存在水壓較小和出行不便的缺點。

(1)選地段

房子作為不動產，所處的地段非常重要，因為它是房子增值的重要因素之一。

購買一手房：根據實地考察和城市規劃建設來分析一下住宅所在位置的發展潛力是非常重要。

購買二手房：主要考慮學位房和交通便捷兩點，滿足上班、孩子上學的需求。但是仍要考慮升值的空間，特別是要關注城市的規劃內容，看是否短期之內會造成某些方面的減值，不管是買新房還是買二手房，都要注重房子的位置因素。

(2)看配套

居住地區的配套設施是否合理，也是衡量一個房子質量的重要標準。

現在有很多居住小區都建有國小，超市，藥店、綠化覆蓋率等，居民光顧的基層商店是否完善齊全?一手房的開發商會把房子社區的配套講的天花亂墜，作為一個消費者，保持一個清醒的頭腦，結合房子的真實情況再做出決定。買二手房要去親自實地考察，結合自己二手房的位置、衞生、醫療以及購物方便等多種條件，多方面選擇，然後再做出買房抉擇。

(3)挑户型

專業人員看户型結構要注重房子的採光和通風情況。一般來説，房子廚房和衞生間最好有向外打開的窗户，防止污濁空氣進入，同時還要注意功能區的位置，以免居住時受到打擾。

如果購買新房，最好參觀一下樣板房，可以對圖紙的户型感受了解一下，加深印象。購買二手房，可以實地考察一下房子空間給人的一種感受，對於採光和通風方面可以做一個打分。時間充足的話，可以多看幾家房子，貨比三家，才是我們能夠選到最好的房子的必要條件。

(4)看項目的區內交通

看買房的位置，其中居住的交通有“人車分流”和“人車混行”兩種，對於購買一手房的消費者一般都將“人車分流”，人行和車行互不干擾，可以遠離各種干擾和不便，但是停車費用可能會很高。