板塔結合的樓房有什麼特點

板塔結合的樓房特點是一棟樓中既有板樓結構，又有塔樓結構，通常表現為一棟樓，兩端是塔樓户型，中間是板樓户型。從外觀上講，塔樓比較高、比較方;板樓比較矮、比較長，而板塔結合的房子則綜合了這兩種外觀特點。

板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住户靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

塔樓的平面圖特點是一層若干户，一般多於四五户共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。買房時很容易分出塔樓和板樓。

國家住宅工程中心對板樓、塔樓的定義是：

板樓——是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

塔樓——主要是指以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。通俗地説，塔樓以電梯、樓梯為佈局核心，上到樓層之後，向四面走可以直接進入户內。

1、明確買房用途：

買房不管是剛需自住還是投資客投資，買房流程顯得非常重要。買房只有明確用途，才可以對自己參考的要素權重進行分析。如果是剛需自住，那麼周邊配套和出行是否方便等因素，就成了主要考慮因素;如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力，當然除了開發商給予房子賦予的軟硬件配套之外，區域的發展潛力也要考慮在內。如果剛需和投資者都盯上一個樓盤，那麼這個樓盤自然值得考慮。

(1)剛需自住：考慮周邊的生活配套，例如超市、市場、醫院、學校等，還要考慮物業、周邊交通;

(2)投資者：樓盤的性價比及升值潛力。

2、新房二手房的抉擇：

買新房還是買二手房?其實如果急於自住，而且像降低交通生活成本，二手房是好的選擇，畢竟可以稍微裝修下就可以自住，且二手房一般都在市區，生活相當便利。因在國家宏觀調控下，短期內溢價能力存在一定限制，因為二手房受貸款年限限制，往往不能貸滿30年，所以首付比例較高，需要的資金更多，且税費較多較高，户型設計老化，房屋硬件較少，所以投資者考慮新房比二手房更合適。

3、資金準備：

買房的時候，最少不了的就是錢。新房首付和各種費用很明確，二手房需要的費用較多，就需要仔細瞭解二手房交易流程，而且中介費也必不可少。盤算購房前，主要有以下三類金額需要納入預算：

(1)首付：各地有所不同，常見是首付30%，二套50%。

(2)税費：新房繳納契税、維修基金、物業費、權屬登記費;二手房需繳納契税，非滿二唯一房源需繳納總房款差價的個税，滿五唯一的免徵契税。

(3)裝修：裝修的價格差距比較大，購房者可提前摸底市場，結合自己的需求做出預估。

4、精選開發商：

有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

5、實地勘察：

配套的完善與否直接影響着小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在2公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。當然也要看政府的規劃，別剛住進去幾個月就要扒掉或者是區域得不到重點扶持，陷自己於困難之中。