塔樓與板樓的本質區別

1、結構差異：板樓是指多個單元組成，每個單元都有樓梯或電梯;塔樓是以共用樓梯和電梯為核心的多棟公寓。

2、住户使用率差異：塔式公寓的使用率一般可達75%。而板式公寓的入住率一般在90%以上。這是由於塔樓的公共面積比板樓要大，所以它的實際居住面積比同等面積的板樓要小。

3、塔樓和板樓的居住體驗不同，板樓一般都是一層兩層，通風和採光都要比塔樓好，而且公共空間也要比塔樓小，同樣的面積，板樓的得房率可以達到90%，塔樓的得房率在70%-80%之間。

4、價格高低不一：高樓密集，節省土地，價格較低。板房具有較小的密度和較高的舒適性，因此價格也較高。

塔樓的優點：

1、節約土地資源，房價較低。由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2、空間結構靈活，宜於改造。塔樓多采用大框架結構，除少數承重樑之外，户內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割户型。

3、結構強度高，抗震性好。高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4、居高望遠，視野開闊。塔樓住户可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的缺點：

1、使用率不高，存在灰色空間。塔樓户型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且户型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

2、均好性差，居住密度高。塔樓每層的住户多為6户以上，甚至高達12户，數百户人家擠在一棟大塔樓裏，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住户的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。