二手房營業税是多少

1、房產證未滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿5年的，並且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%;

3、房產證滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿5年的，並且面積在144㎡以下的免交。

1、契税：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業用房)。

2、營業税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業税房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業税;房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.55%商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.55%。

3、個人所得税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率20%。

1、價格與交易

價格是買房時首要考慮的因素，而二手房的價格就是它最大的競爭好處。因為一般來説，在相同的地區，新建的住房價格會比二手房的價格要高，而且新房的價格一般都是固定的，個人同開發商間是沒有議價的可能的，但二手房是可以和房主商量價格的。

另外，房子有沒有證，能不能交易，二手房一查便知。於購房者而言，不容易上當受騙，而且辦理產權和過户，也能做到心中有數。

2、房屋質量與交易風險

房屋質量問題很是關鍵，二手房都是經過好幾年的使用期了，房屋質量就一目瞭然，很多潛在的問題很容易發現端倪。同時，購房者還可以通過走訪周邊的鄰居，瞭解房屋質量狀況。並且二手房都是現樓交易，也不會出現“爛尾”的現象，降低了交易的風險。

3、選擇空間

購買二手房，選擇空間大，所見即所得，購房者可以根據自己的進行選擇：無論小區的交通配套，還是房屋自身的户型等這些都是可以看到真實情況的。

如若購買新房，就不會知道周邊的鄰居都是什麼樣的人。但是買二手房時，卻可以先考察考察周邊都住些什麼樣的人，去選擇和什麼樣的人來做鄰居。

4、地段與配置

相比許多新房還處在“在那遙遠的地方”，二手房所在的地段大多都非常不錯。出行相對比較方便，周邊的交通比較完善，而且二手房所在的小區經過多年的發展。各類生活配套都日趨完善，生活相對會比較方便。

5、室內污染與裝修噪音

新房面臨的最大的問題就是污染超標，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了。房子幾乎沒有了污染源，對購房者的健康也有了保障。

購買二手房，因為鄰居們入住的時間都會不同，並不會在同一時間進行裝修。因此在一定程度上避免了一些裝修噪音的干擾。